164 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862372627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
67050862372627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 271 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 497 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 571 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 302 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 402 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 549 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 262 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 562 607 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 523 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 489 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 582 262 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 69 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 652 918 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.