165 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 73,6 m² · constr. 1975 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862372652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
67050862372652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 42 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 783 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 622 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 887 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 538 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 538 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 464 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 864 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +1 811 $ | 96 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 561 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 57 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 544 613 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 968 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 490 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 833 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.