161 Rue PARKVIEW · Châteauguay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 376 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862373167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
67050862373167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 186 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 495 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 540 137 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 206 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 307 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 232 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 582 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 554 546 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 495 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 649 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 028 $ Poids 81 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 440 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 577 833 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 635 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 278 $ Poids 79 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 392 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 497 $ Poids 79 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 529 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 550 500 $ Poids 76 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 258 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.