158 Rue PARKVIEW · Châteauguay
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 93,3 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862374261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
67050862374261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 412 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 345 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 466 427 $ Poids 88 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 206 $ Poids 86 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 498 $ Poids 85 % |
| 7 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 609 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 523 681 $ Poids 82 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 573 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 499 151 $ Poids 79 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 630 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 524 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 494 444 $ Poids 79 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 818 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 537 172 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.