111 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 231,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 442 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862375106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
67050862375106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 731 948 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 460 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +88 060 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 866 436 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 802 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 928 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 682 987 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 974 $ Poids 33 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 958 $ Poids 30 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 539 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 071 867 $ Poids 29 % |
| 8 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 809 $ Poids 29 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +77 731 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 818 770 $ Poids 27 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 749 160 $ Poids 26 % |
| 11 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 868 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 872 458 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 765 960 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.