115 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862375605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
67050862375605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 352 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 565 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 398 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 678 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 332 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 520 875 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 98 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 547 170 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 659 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 581 842 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 500 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 554 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 752 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 665 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 498 791 $ Poids 81 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 276 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 527 218 $ Poids 80 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 530 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 715 110 $ Poids 77 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 608 802 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.