114 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 152 m² · constr. 1959 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862376350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
67050862376350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 2 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 426 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 188 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 636 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 443 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 682 829 $ Poids 42 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 814 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 316 668 $ Poids 40 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 969 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 017 141 $ Poids 37 % |
| 9 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 743 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 933 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 662 $ Poids 36 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 036 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 191 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.