118 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 294 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862376800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
67050862376800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 136 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 259 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 484 204 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 526 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 772 $ Poids 87 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 273 $ Poids 84 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 000 $ Poids 83 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 290 $ Poids 81 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 676 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 519 485 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 727 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 354 $ Poids 78 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 703 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 454 619 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 723 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 641 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.