90 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
1 205 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 502,5 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 600 $
Rôle antérieur 817 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862377051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
817 900 $
ID provincial
67050862377051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 474 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +175 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 145 $ Poids 17 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +232 877 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 575 285 $ Poids 7 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +214 978 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 097 473 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 859 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 890 570 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 608 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 131 505 $ Poids 1 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 501 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 365 264 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +201 125 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 935 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 959 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 281 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 264 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.