41 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
511 100 $
Terrain · terrain 3 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 587 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862378808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
67050862378808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 135 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 279 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 351 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 388 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 305 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 446 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 178, rue de Liège, Châteauguay 2026-06-17 · 449 m · Vendu 396 500 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-17 · 415 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 485 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-05-29 · 485 m · Vendu 391 300 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, Rue Lautrec, Châteauguay 2026-01-15 · 305 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-02-05 · 388 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.