163 Rue CARTIER · Châteauguay
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 121,1 m² · constr. 1961 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862380756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
67050862380756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 415 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 525 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 220 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 621 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 171 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 611 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 158 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 506 228 $ Poids 67 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 976 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 476 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 849 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 687 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 923 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 286 269 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.