164 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 329 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862380850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
67050862380850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 41 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 873 $ Poids 99 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 206 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 516 597 $ Poids 97 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 95 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 463 859 $ Poids 96 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 268 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 557 888 $ Poids 96 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 347 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 225 828 $ Poids 94 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 311 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 554 979 $ Poids 90 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 569 341 $ Poids 90 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 525 600 $ Poids 87 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 633 990 $ Poids 86 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 567 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 511 616 $ Poids 82 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 558 565 $ Poids 81 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 585 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 492 984 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.