159 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 97,2 m² · constr. 1961 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862381114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
67050862381114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 223 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 504 171 $ Poids 97 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 220 327 $ Poids 95 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 373 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 543 917 $ Poids 93 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 253 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 452 366 $ Poids 92 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 401 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 996 $ Poids 89 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 512 428 $ Poids 89 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 405 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 500 139 $ Poids 88 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 897 $ Poids 87 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 110 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 451 $ Poids 87 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 475 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 481 920 $ Poids 84 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 165 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.