158 Rue REAL · Châteauguay
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862381431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
67050862381431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 192 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 495 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 463 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 361 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 193 $ Poids 91 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 351 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 533 728 $ Poids 90 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 216 363 $ Poids 89 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 491 581 $ Poids 86 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 020 $ Poids 86 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 213 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 444 252 $ Poids 84 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 491 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 473 698 $ Poids 83 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 780 $ Poids 83 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 517 824 $ Poids 82 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 531 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.