154 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862381808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
67050862381808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 273 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 465 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 226 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 526 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 363 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 483 364 $ Poids 89 % |
| 5 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 178 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 635 495 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 486 007 $ Poids 88 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 159 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 519 072 $ Poids 86 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 272 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 564 555 $ Poids 85 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 389 $ Poids 81 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 508 $ Poids 81 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 425 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 560 559 $ Poids 81 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 748 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 497 459 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.