152 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862381987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
67050862381987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 141 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 501 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 451 $ Poids 97 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 227 $ Poids 97 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 270 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 056 $ Poids 92 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 429 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 541 132 $ Poids 91 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 333 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 539 431 $ Poids 91 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 553 222 $ Poids 90 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 864 $ Poids 88 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 413 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 479 725 $ Poids 87 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 456 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 509 778 $ Poids 86 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 665 $ Poids 86 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 195 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 526 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.