161 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 79,4 m² · constr. 1975 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
67050862382072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 0 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 335 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 475 984 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 576 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 576 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 755 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 429 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 890 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 584 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 803 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 509 890 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 45 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 565 019 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 858 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +1 811 $ | 100 277 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 643 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 888 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.