156 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 82,2 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
67050862382226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 45 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 620 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 321 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 496 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 602 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 602 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 815 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 447 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 716 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 551 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 534 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 441 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 549 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 679 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 884 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 538 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 732 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.