154 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 87,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67050862382416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 424 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 551 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 302 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 52 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 508 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 687 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 227 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 514 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 490 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 617 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 591 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 619 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 521 109 $ Poids 72 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 619 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 521 109 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.