157 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 145 m² · constr. 1974 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
67050862382461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 409 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 665 503 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 778 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 557 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 883 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 211 $ Poids 48 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 869 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 329 177 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 797 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 689 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 396 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 721 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 235 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 981 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 695 320 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 962 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 622 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 667 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.