153 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 117,8 m² · constr. 1978 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
67050862382621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 335 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 561 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 132 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 663 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 294 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 648 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 306 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 538 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 610 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 772 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 166 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 727 676 $ Poids 71 % |
| 10 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 771 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 579 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 192 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 710 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 740 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 628 345 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.