152 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 74,4 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
67050862382755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 76 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 602 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 680 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 268 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 480 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 808 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +5 433 $ | 100 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 650 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 650 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 942 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 426 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 68 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 656 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 450 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 441 998 $ Poids 61 % |
| 11 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 433 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 514 254 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.