149 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 78,3 m² · constr. 1976 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862382960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67050862382960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 91 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 596 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 247 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 475 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 696 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 661 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 661 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 739 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 429 068 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 903 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 852 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 100 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 107 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 563 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 639 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 808 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 065 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 508 836 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.