119 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862385025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
67050862385025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 137 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 216 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 235 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 876 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 472 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 181 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 994 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 176 $ Poids 85 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 503 011 $ Poids 80 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 657 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 532 509 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 672 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 546 157 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 057 $ Poids 78 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 679 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 507 656 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 721 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 219 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.