125 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 99,3 m² · constr. 1959 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862385733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
67050862385733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 263 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 220 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 500 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 430 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 525 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 165 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 327 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 639 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 137 $ Poids 87 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 512 531 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 412 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 564 $ Poids 84 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 633 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 452 478 $ Poids 82 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 660 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 82 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 556 309 $ Poids 81 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 607 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 542 584 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.