95 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 132,5 m² · constr. 1975 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 452 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862387698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
67050862387698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 223 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 534 802 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 305 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 797 835 $ Poids 65 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 643 106 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 605 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 653 816 $ Poids 61 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 577 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 586 249 $ Poids 61 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +17 333 $ | 317 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 569 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 692 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 171 $ Poids 44 % |
| 9 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 970 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 568 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 167 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 472 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.