32 Rue CIRCLE PARK · Châteauguay
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 95,7 m² · constr. 1958 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862387834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
67050862387834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 237 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 471 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 447 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 599 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 493 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 450 720 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 543 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 787 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 530 216 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 134 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 313 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.