98 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862388693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
67050862388693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 284 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 674 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 432 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 523 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 538 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 228 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 621 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 488 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 612 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 318 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 518 648 $ Poids 75 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 727 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 416 $ Poids 74 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 808 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 532 084 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 693 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 641 147 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 577 451 $ Poids 72 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 715 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 719 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.