37 Rue SAINT-HUBERT app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 91,1 m² · constr. 2003 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 175 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862389188600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
67050862389188600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 278 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 554 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 473 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 507 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 688 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 575 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 299 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 490 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 562 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 871 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 316 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 593 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 388 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.