158 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
67050862390026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 153 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 888 $ Poids 95 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 287 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 227 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 155 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 880 $ Poids 92 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 528 302 $ Poids 90 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 972 $ Poids 90 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 327 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 561 510 $ Poids 90 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 185 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 566 247 $ Poids 86 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 976 $ Poids 85 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 022 $ Poids 81 % |
| 11 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 292 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 559 036 $ Poids 80 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 440 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 485 463 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.