163 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 384 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
67050862390351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 493 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 508 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 115 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 269 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 186 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 591 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 524 046 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 277 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 545 $ Poids 75 % |
| 9 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 299 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 601 757 $ Poids 75 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 590 $ Poids 74 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 320 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 386 $ Poids 73 % |
| 12 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 227 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 648 959 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.