156 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
67050862390631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 130 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 465 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 124 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 486 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 936 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 145 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 331 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 560 990 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 319 $ Poids 88 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 527 710 $ Poids 87 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 213 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 565 572 $ Poids 86 % |
| 9 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 436 $ Poids 85 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 496 $ Poids 85 % |
| 11 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 498 626 $ Poids 80 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 229 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 558 649 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.