154 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 115,8 m² · constr. 1959 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862390683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
67050862390683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 511 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 508 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 574 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 146 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 489 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 524 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 224 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 592 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 601 889 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 298 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 666 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 554 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 608 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 512 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 460 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.