148 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 98,5 m² · constr. 1964 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862391367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
67050862391367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 102 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 514 880 $ Poids 99 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 172 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 225 058 $ Poids 98 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 200 $ Poids 97 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 268 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 462 225 $ Poids 94 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 489 $ Poids 91 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 441 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 555 952 $ Poids 91 % |
| 7 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 296 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 553 231 $ Poids 90 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 631 917 $ Poids 87 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 523 722 $ Poids 87 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 408 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 491 475 $ Poids 86 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 510 055 $ Poids 86 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 054 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.