138 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 139,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862392961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
67050862392961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 465 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 622 610 $ Poids 51 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 879 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 275 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 833 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 682 175 $ Poids 49 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 334 173 $ Poids 48 % |
| 7 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 265 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 753 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 937 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 643 715 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 708 281 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 995 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 920 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 659 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 725 717 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.