133 Rue SHERATON · Châteauguay
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862394231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
67050862394231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 497 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 192 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 475 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 790 $ Poids 91 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 136 $ Poids 91 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 198 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 186 $ Poids 90 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 548 421 $ Poids 87 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 473 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 534 845 $ Poids 86 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 505 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 445 886 $ Poids 85 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 243 $ Poids 83 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 504 992 $ Poids 83 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 658 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 536 128 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.