105 Rue EDGEWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 428 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862395453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
67050862395453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 226 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 463 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 534 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 732 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 695 131 $ Poids 81 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 580 993 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 403 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 569 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 630 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 512 257 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 96 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 540 427 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 596 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 549 595 $ Poids 75 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 340 $ Poids 74 % |
| 12 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 627 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 619 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.