107 Rue EDGEWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 123,4 m² · constr. 1963 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862395652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
67050862395652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 476 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 733 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 375 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 633 467 $ Poids 68 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 803 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 312 $ Poids 61 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 746 $ Poids 60 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 896 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 291 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 625 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 622 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 251 376 $ Poids 54 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 446 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 699 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 585 135 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.