109 Rue EDGEWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862395821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
67050862395821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 488 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 519 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 712 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 202 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 677 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 619 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 498 453 $ Poids 76 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 565 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 785 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 087 $ Poids 75 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 382 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 555 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 624 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 602 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 614 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.