131 Rue SAINT-MICHAEL · Châteauguay
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 117,4 m² · constr. 1958 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862396912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
67050862396912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 343 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 548 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 509 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 603 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 844 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 525 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 303 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 541 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 668 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 556 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 725 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 593 611 $ Poids 61 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 723 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 490 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 898 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 571 090 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 990 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.