35 Rue CIRCLE PARK · Châteauguay
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 98,3 m² · constr. 1957 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862397190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
67050862397190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 217 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 180 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 475 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 654 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 032 $ Poids 88 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 571 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 497 049 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 573 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 628 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 464 915 $ Poids 79 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 454 486 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 548 215 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 610 874 $ Poids 77 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 724 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 504 658 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 390 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.