89 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 348 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862397386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
67050862397386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 226 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 484 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 363 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 543 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 628 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 636 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 949 $ Poids 83 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 463 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 474 990 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 515 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 767 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 915 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 648 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 574 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 400 615 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.