87 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 172,2 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862397656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
67050862397656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 280 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 607 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 597 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 679 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 720 174 $ Poids 56 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 913 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 385 $ Poids 41 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 305 $ Poids 41 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 729 121 $ Poids 41 % |
| 8 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 694 860 $ Poids 40 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 969 $ Poids 35 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 195 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 727 233 $ Poids 34 % |
| 12 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 710 523 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.