90 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 98 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862398581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67050862398581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 259 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 474 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 496 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 216 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 523 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 805 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 453 781 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 676 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 496 292 $ Poids 81 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 464 189 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 797 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 547 392 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 392 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 610 022 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.