88 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 105,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862398790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
67050862398790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 201 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 671 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 227 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 502 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 250 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 476 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 584 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 516 033 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 670 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 941 $ Poids 74 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 664 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 486 055 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 486 995 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 417 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 611 249 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.