77 Rue PRINCE · Châteauguay
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 94,7 m² · constr. 1958 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862399549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
67050862399549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 433 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 469 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 749 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 448 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 274 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 714 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 355 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 520 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 854 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 490 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 543 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 522 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 457 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 571 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 613 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.