12 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 320 m² · constr. 1987 · terrain 4 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 600 $
Rôle antérieur 1 077 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862400012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
808 100 $
Rôle antérieur
1 077 800 $
ID provincial
67050862400012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 372 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 871 771 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 105 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +75 344 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 803 914 $ Poids 37 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 107 617 $ Poids 17 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 870 112 $ Poids 13 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 953 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 076 050 $ Poids 11 % |
| 7 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −102 297 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 253 911 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 495 554 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +75 525 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 119 378 $ Poids 6 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +107 573 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 136 939 $ Poids 6 % |
| 11 | , Mercier 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 319 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.