51 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 138,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862401189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
67050862401189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 769 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 428 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 660 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 752 $ Poids 58 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 925 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 544 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 898 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +17 333 $ | 323 127 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 506 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 106 $ Poids 48 % |
| 6 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 454 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 679 565 $ Poids 42 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 729 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 580 474 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 540 $ Poids 41 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 613 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 806 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.