57 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 304 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862401748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
67050862401748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 726 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 532 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 837 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 612 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 546 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 603 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 991 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 547 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 560 $ Poids 59 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 704 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 494 $ Poids 58 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 892 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +17 333 $ | 298 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 564 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 748 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 796 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 541 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 928 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 529 082 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.