186 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 122,9 m² · constr. 1972 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862401965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67050862401965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 731 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 744 $ Poids 76 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 698 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 541 721 $ Poids 67 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 862 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 302 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 952 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 557 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 803 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 624 941 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 614 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 761 097 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 574 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 709 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 615 071 $ Poids 47 % |
| 12 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 551 740 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.